1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla, kira uyuşmazlıklarında (tahliye, kira tespiti, uyarlama vb.) dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale getirilmiştir. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan doğrudan dava açılması durumunda, dava "dava şartı yokluğu" nedeniyle reddedilecektir.
Kiracı tahliyesi için geçerli olan başlıca sebepler şunlardır: